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暗藏玄机 装修合同2大注意事项

2014-09-19 17:39:06来源:暂无人气:

导读: 在装修中,几乎每一个环节都有可能存在陷阱,那么在施工合同与结款方式中,业主要如何避开其中的陷阱呢?我们经常都会看到有业主与装修队之间发生一些纠纷,是谁的责任不能妄加评论,但我想当初若能考虑周全。很多事都能避免.

暗藏玄机 装修合同2大注意事项


1.合同要写详细

我们经常都会看到有业主与装修队之间发生一些纠纷,是谁的责任不能妄加评论,但我想当初若能考虑周全。很多事都能避免,与施工队洽谈时,要把自己的要求详细写在合同里,不要怕麻烦,要对方达到什么水平(最好以装完的一家为例),怎样的付款方式都要写清,开工后双方都应遵守合同,发生纠纷与合同为准。

而且现在工人心都比较浮,不光是小队,一些比较大的公司工人来源都不那么稳定了,因为现在工钱差别比较大,所以工人流动性也比较大,有些工程干砸了,还真不能愿工头不负责任,哪个工头不希望顺利完工尽快拿到钱呢,但要赶上个不负责任的工人,业主倒霉,工头更倒霉,工人干好干坏只要没大质量事故,钱是一分不能少的,可要是业主不满意,一旦扣钱,工头只能自己担着。

现在工人为了多挣钱,干活粗制滥造,所以这个时候就特别要求施工方有质量的保证。有一次看网上的验收活动,大部分业主装修出现问题,基本上都是瓷砖有空鼓,墙面腻子不耐水等,只有一个网友家验收全合格,这是比较少见的,我还回帖恭喜他找到这么好的工人,对方回帖说,是因为看了我发的有关贴瓷砖的装修日记(我家就是一个特别失败装修,瓷砖很多空鼓,我把原因都写上了),他跟施工队签合同的时候,特意把这些要求都写上了,要求贴砖没有空鼓,如空鼓率超过标准就不付钱,因为是合同上都说到了,所以工人来了干活比较精心,避免了瓷砖空鼓的质量事故。实际上贴砖就是一个细活,要求慢慢砸,把水泥砂浆在砖底下全都灌满,但是现在很多瓦工为了多挣钱,贴砖的时候也不肯多费时间去敲砖,所以现在很多砖出现空鼓。业主要多次当着瓦工面,拿着合同去跟工头说,如果发现空鼓你不付工钱,以敦促瓦工按规范施工。

另外,在装修合同中还要写清哪些些辅料归施工队买,哪些归业主自备,让业主做到心中有底。业主要根据合同要求提前备好材料避免窝工,一般窝工有两点,一个是设计不合适,干到一半又改设计,另外就是材料没有供上。因为现在家装工人都是包工,一旦窝工必然影响他的收入,等材料供上来后,工人干活必然往前赶,也会影响质量。还有合同中尽量要写详细,不光对材料的质量,品牌、还有施工工艺的要求都要写清楚,在施工中经常拿这些合同标准去要求工人。

但是要说明一点,在质量上尽量按合同要求,但在工期上如果延误了,我觉得业主不要过多追究,只要施工方不是故意不来人耽误工期,如果是由于施工的一些原因把工期耽误了,我想业主会谅解的,因为耽误工期,不仅仅是是对业主,对施工方也十分不利,因为也等于加大了他的成本,所以只要质量合格,对工期就不要过多强求。

选施工队的时候,把能想到的项目尽量考虑全,如果预算没有太大的改变,装修方案定下来就可以进行下一步,和施工队签定合同,网上有很多贴,也有现成的合同的模板,很多业主都根据自己的经验详细介绍了怎样签定合同。这里再提醒一下,签合同的时候要把自己的要求都写上去,如果以后出现什么问题,以合同为准,实际上现在装修公司的活已经很少,基本就是乳胶漆和贴砖这两大部分,别很多项目都已经集成化了,所以在施工质量要求上尽量写全一点并不费什么事。


暗藏玄机 装修合同2大注意事项


2.结款方式:

经常接到网友的来贴说被施工队坑了,对于网友的求助我很无奈,特别是钱如果给了施工队,那我更没什么高招了。在中国钱在谁手里谁就是爷爷,都说消费者是上帝,那是钱在你口袋里时,当你把钱交给对方的同时,你也把“上帝”的位置让给了对方。要避免这类事的发生,就要在付款前尽量把一切事考虑周全。

我盯装修一直是用清工,一开始付款方式就谈得清清楚楚,而且装修工程我都是从头盯到尾,工程的进度和质量全在我的控制中。工钱一开始就讲好,进驻工地后一星期之内先付一千(主要还是怕万一我不在临时要买辅料),中间再付一、两次钱,一般是工人干了六千的活,支付的工资不超过四千,干了八千的活,支付的工资不超过六千,完工前总压着两三千以防万一,完工后验收合格,再由房主结清剩余的工钱。

但这样的付钱方式也只有在我的装修中行得通,因为业主和施工队都信的过我,一个朋友向我咨询了装修费用的问题后,也要这样做,可施工队不干,他们要一直押着房主的钱,他们也怕装完后房主扣着钱不给。最早装修都是装完后付款,我就见过有的人家装完后不付钱,工人睡在门外讨要工钱。现在的施工队和装饰公司一般是前先付了首期款工人才入住,一期钱快用完时,第二笔钱打过去才接着施工,施工队是不会垫钱施工的,如果下批钱拿不到,施工队就会把工人抽走。这样如果双方有了矛盾,施工方的利益能得到保证,如果是正式的装饰公司还没好,要是小施工队,那户主的利益就没保障了。

其实要说业主不给施工队付全款的事是有的,碰到不良业主那也是施工队倒霉,但是施工队卷了钱跑了的也不少见,而且绝对比业主不付钱的要多,看过几个网友发帖,说被施工队坑了,钱都交了但是施工队没影了。施工队跑了,业主根本没有办法找,可业主要是扣钱,他的家在那,施工方可以打官司。当然走到这一步是最后的举措了,有人说打官司费的时间精力,远胜于要讨要的那份工钱,所以有些施工队宁可不要欠款了,也不打官司了。现在的人都说,中国就是一个缺乏诚信的社会,所以在装修上,业主个施工方都相互提防着。


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现在装修的结款方式有很多都是是3-3-3-1,就是按全款的30%,再30%,30%,最后10%付款,还有是材料进场付55%,中期再40%,最后留5%的尾款。看到网友的贴,说后一种方法与前一种其实差不多,3-3-3-1付款方式是签合同就付30%,材料进场30%,因开工就要进料的,这等于一下就60%了。我到觉得如果是信誉比较好的公司,怎样的结款方式都没关系,反正跑的了和尚跑不了庙,不必太苛求。可是如果是小施工队的话,就没那么保险了,业主最好掌握好结款时间,这样如发生意外,能把损失压缩到最小。

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